עושים סדר: מה באמת צריך לדעת על מיסוי מקרקעין
עושים סדר: מה באמת צריך לדעת על מיסוי מקרקעין המושג מיסוי מקרקעין לא פעם תופס אותנו לא מוכנים ומותיר אותנו חסרי ידע, ואפילו חסרי אונים
משרד עו"ד רואי רומן ספייב ושות' נוסד בשנת 2018 על ידי עו"ד רואי רומן ספייב, אשר הינו חבר בלשכת עו"ד בישראל משנת 2010 תחום עיסוקו המרכזי של עו"ד ספייב הוא תחום הנדל"ן המספק מגוון שירותים משפטיים בתחום, ובכלל זה ליווי בעסקאות מקרקעין שונות, עריכת הסכמי מכר ורכישה של דירות יד שניה ומקבלן, קרקעות ונכסים מסחריים. ליווי צמוד, זמינות ושקיפות לאורך כל הדרך.
משרדנו ממוקם במגדלי- K-tower בעיר אשדוד ומעניק ייעוץ וליווי משפטי בלעדי בתחום דיני המקרקעין. חוזי דירות ובתים. דירות חדשות, דירות מקבלן, יד שניה וכו'.
.
המשרד מתמחה בתחומים מגוונים כאשר הנישה הייחודית היא תחום הנדל"ן. המשרד מעניק ללקוחותיו מעבר לייעוץ משפטי מענה מקיף ומעטפת יעילה ומדויקת לאורך כל שלבי העסקה.
עיסוקיו המרכזיים של עו"ד ספייב הינם מתן ייעוץ מקצועי והכוונה פרטנית אשר מותאמת במיוחד בשבילכם, ליווי צמוד בעסקאות מקרקעין החל מניהול משא ומתן לקראת כריתת החוזה ובמהלך השלב הטרום החוזי ועד להשלמת העסקה, ליווי בעסקאות נדל"ן פרטיות ומסחריות, ביצוע עסקאות קומבינציה, ייצוג בהליכי התחדשות עירונית ופינוי בינוי.
משרדנו מעניק שירותים משפטיים בהיבטים נוספים כמו רכישת דירות יד ראשונה ויד שנייה מקבלן, צוואות וירושות וכן העברת זכויות מכוח צוואה או ירושה, ייצוג יזמים ומשקיעים, הסכמי ממון, הסכמי שכירות ופינוי שוכרים, הסכמי מתנה ושירותים נוטריונים.
נדל"ן
יד ראשונה
יד שניה
עסקאות נדל"ן הן לא רק חתימה על ההסכם. מטבע הדברים, נראה כי ההסכם הינו פשוט והסעיפים ברורים אך ללא ליווי של עורך דין הבקיא בתחום עלולות להיות השלכות עתידיות ארוכות טווח. עסקאות אלו הן תמיד מורכבות ובמרביתן סבוכות ולכן, חשוב לנו לתת מעבר. שימת הדגש בכל עסקה או הליך היא להבטיח את התוצאות הטובות והבטיחותיות ביותר תוך תשומת לב לאספקטים השונים: דרישות החוק, הפן המיסויי, הפן האדריכלי והשיווקי, כדאיות העסקה כך שנוכל לספק את התמונה המלאה, להשיג את התועלת המרבית ולמנוע הפסדים כספיים מיותרים.
עסקאות יד 1: דירות יד ראשונה הינן עסקת רכישה מקבלן. לא הרבה יודעים כי בעסקה זו אסור לעורך הדין לייצג את הקבלן ואת רוכש הדירה במקביל. עם זאת, עורך דין המייצג את הקבלן רשאי לבצע אך ורק את הרישום עבור הרוכש. חשוב לדאוג לאינטרסים של הלקוח כך שהחוזה יעגן את מלוא ההגנות העומדות לרשותו בעת רכישה מקבלן.
עסקאות יד 2: בשונה מרכישת דירה מקבלן, דירות יד שנייה הינן דירות בנויות ומוכנות למגורים. חשוב להיוועץ עם עורך דין המתמחה בתחום על מנת שיוכל לספק את המענה המשפטי המדויק טרם רכישת הדירה וחתימה על החוזה. מומלץ לערוך את הבדיקות המקדמיות באופן קפדני על מנת למנוע עוגמת נפש וטעויות שעלולות לעלות בהרבה כסף.
קרקעות
עסקאות קומבינציה
ועוד...
קרקעות: הגוף הממשלתי האמון על קרקעות המדינה בישראל על פי חוק הוא רשות מקרקעי ישראל. הרשות דואגת להקצות קרקעות למטרות ייעודיות כמו קרקע לתכנון ובניית בתי מגורים, דירות פרטיות, בניינים או קרקע לחקלאות לרבות רכישתן והפקעתן. הרשות נועדה לשמור על זכויות בעלי הקרקע במידה מספקת ולפתח את המדינה בעתיד. שירותיה של הרשות הן ניהול המקרקעין, העברת זכויות מגורים וקרקע, ייעוד מקרקעין ואישור תוספות בנייה. למשרדנו ניסיון רב בדיני מקרקעין ועל כן, חשוב ליווי של עורך דין בשל תהליך ארוך הכרוך בבירוקרטיה ודורש הבנה מעמיקה.
עסקאות קומבינציה: מהי עסקת קומבינציה? בשונה מעסקה שיש בה תמורה בכסף, בעסקת קומבינציה מגיע קבלן לבעל קרקע ומציע לבנות על הקרקע שלו, כולה או חלקה. בתום הבניה, התמורה האמיתית תהיה מתוך יחידות הדיור שייבנו. מדובר בתופעה נפוצה מאוד בשוק הנדל"ן אך בעת ההתקשרות, צריך לקחת בחשבון כי מדובר בעסקה ארוכת טווח בעלת עקרונות מסחריים וחשוב להיות ערים לכך שזהו תהליך ארוך הדורש אישורים, תכנון רב והשלמת הבנייה בפועל. לצד חסרון זה, ישנו יתרון לפיו הנכס יניב תשואה יפה ומשמעותית לבעל הקרקע. עסקת קומבינציה הינה עסקה מורכבת עם לא מעט סיכונים ולכן, חשוב לעשות את ההחלטה הנכונה ביותר.
פינוי בינוי
תמ"א 38
תמ"א 38 : תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים. הליך זה נועד לשפר את חייהם של הדיירים ולכן, חשוב לבחור עורך דין מנוסה ומיומן בייצוג כלל דיירי הבניין מאחר וההליך מלווה בבירוקרטיה רבה ולעיתים אף מדובר בתהליך ארוך ומייגע. מטרתה של תמ"א 38 היא לחזק את שלד המבנה ולעודד חיזוק של מבנים קיימים על ידי זכויות בנייה. חשוב לציין, כי ישנם מקרים בהם דיירים מסרבים להליכי תמ"א 38 אך עומדים לרשותנו כלים משפטיים כמו כפייה על הדייר הסרבן להסכים לביצוע ההליך באמצעות בית המשפט.
פינוי בינוי: פרויקט פינוי בינוי הינו שלב מכריע בחייהם של הדיירים. מתבצעת הריסה של מבנים קיימים והקמת מבנים חדשים. בפרויקטים מהסוג הזה חשוב להיערך באופן מתאים ומדויק על מנת לבצע אותם באופן המיטבי ביותר עבור הצדדים – הדיירים, היזמים והקבלנים. מרבית האנשים אינם מכירים את ההסכם על בוריו ועלולים לחתום על הסכם שטרם גובשה עבורו תכנית מוסדרת. על כן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין בעל ניסיון משפטי בתחום על מנת לקבל מענה לסוגיות מורכבות תוך שמירה על איכות חייהם של הדיירים.
צוואות
ירושות
צוואות: בבוא העת, אדם בוחר לערוך מסמך בו הוא מעיד את רצונו מה ייעשה עם רכושו ונכסיו לאחר מותו. מסמך משפטי זה נקרא צוואה, מסמך המצהיר על כוונותיו הברורות של האדם טרם לכתו ולכן, חשוב לערוך צוואה נכונה ומקצועית ברגישות ובמיומנות משפטית. יש מספר סוגים של צוואות – צוואה בכתב יד, בעל פה, בפני עדים ובפני רשות (לרבות נוטריון): לפי סעיף 19 לחוק הירושה, צוואה בכתב יד נכתבת ונחתמת כולה על ידי המצווה בציון תאריך כתוב בידו. לפי סעיף 20 לחוק הירושה, צוואה בפני עדים תיערך בפני שני עדים מעל גיל 18 ושאינם פסולי דין וכן, אינם קרובי משפחתו של המצווה או קרובי משפחה אחד של השני. לפי סעיף 22 לחוק הירושה, צוואה בפני רשות יכולה להיערך בפני מספר גורמים: שופט, רשם בבית המשפט, רשם לענייני ירושה או נוטריון. לפי סעיף 23 לחוק הירושה, צוואה בעל פה תיערך כאשר אדם סבור שהוא עומד למות או שמצבו על ערש דווי ועל כן, הוא מעוניין לערוך צוואה טרם מותו. לפי סעיף 8א לחוק הירושה, צוואה יכולה להיות גם צוואה הדדית, בין בני זוג הנעשית מתוך הסתמכות של הבן זוג האחד על צוואת הבן זוג האחר.
ירושות: החופש לצוות. במקרים בהם אדם נפטר אך לא הותיר צוואה לאחר מותו, חוק הירושה, תשכ"ה-1965 מסדיר את סדר היורשים על פי דין ואת אופן חלוקת עזבונו של הנפטר. יורשיו של הנפטר הם קרובי משפחתו, בהתאם לזכות ראשונים. בהעדר צוואה, סעיף 10 לחוק הירושה קובע מי היורשים שיירשו את המוריש, את חובותיו ואת זכויותיו: בן הזוג של המוריש וצאצאיהם, הוריו וצאצאיהם, הורי הוריו וצאצאיהם. ייתכן, כי במקרים בהם ישנה צוואה כתובה קיימת או שלא אוזכר מי מהיורשים הזכאים לרשת על פי דין, אדם רשאי להגיש התנגדות לקיום צו הירושה והבקשה תטופל בבית המשפט.
הסכמי ממון הסכם חיים משותפים ועוד...
הסכם ממון הינו הסכם בין בני זוג המעוניינים להסדיר את יחסי הממון ביניהם לפי סעיף 1 לחוק יחסי ממון בין בני זוג, תשל"ג-1973 טרם הנישואין. הסכם זה נועד להבטיח כי במקרה של פרידה או גירושין בין בני הזוג, תוסדר דרך חלוקת הרכוש שהביאו עמם לתוך נישואיהם. להסכם ממון יינתן תוקף משפטי מחייב על ידי בית המשפט לענייני משפחה או בית הדין הרבני על מנת לוודא כי הסכם זה נעשה בהסכמה חופשית והצדדים הבינו את משמעותו. אכיפתו של ההסכם גם היא מתבצעת באמצעות בית המשפט לענייני משפחה או בית הדין. מטרתו של ההסכם היא לייתר מחלוקות עתידיות בכל הנוגע להיבטים הפיננסיים של בני הזוג.
ייפוי כח
אישורי אפוסטיל
אימות נוטריוני
משרדנו מעניק את הניסיון, הידע המקצועי, המיומנות והדייקנות בכל הנוגע לשירותי נוטריון. משרדנו מומחה ומנוסה בשירותים נוטריוניים: ייפוי כוח נוטריוני ואימות חתימה נוטריוני, אימות נוטריוני למסמכי משכנתא של הבנק, ייפוי כוח נוטריוני עבור מכירת דירה או נכס דלא ניידי אחר, אישור נוטריוני על נכונות העתק מסמך, אישור על נכונות מסמכים רשמיים של המדינה וכן, תעודות ציבוריות, אישור חיים, אישור תצהיר לרבות הצהרה אחרת, אישור צוואה נוטריונית, אימות נוטריוני של הסכם ממון הנערך בין בני זוג, אישורי אפוסטיל וכדומה.
ביקורת גולשים
עושים סדר: מה באמת צריך לדעת על מיסוי מקרקעין המושג מיסוי מקרקעין לא פעם תופס אותנו לא מוכנים ומותיר אותנו חסרי ידע, ואפילו חסרי אונים
היתרונות של פינוי בינוי ומה חשוב לבדוק לפני החתימה המדוברת? פינוי בינוי הוא בהחלט סוג של 'זכייה בלוטו' עבור הדיירים, הרי מבניין ישן ואפילו מוזנח,
ממה חייבים להיזהר בתהליך מכירת דירה? מכירת דירה היא צעד משמעותי הטומן בחובו לא מעט בדיקות, בירוקרטיה ובעיקר ניהול משא ומתן והתעסקות עם החוזה. אבל